ORDENANZA Nº 13778

 

 

 

 

  CE

Código

De

Edificación

 

 

 

 

 

 

 

 


INDICE

 

Arts.

 

 

 

PARTE I

GENERALIDADES

1 - 13

 

 

 

TITULO I

PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

1 - 11

Capítulo I

Objeto y Alcances

1 - 3

Capítulo II

Obligaciones

4 - 7

Capítulo III

Idioma y Sistema de Medición

8

Capítulo IV

Clasificación de los edificios

9

Capítulo V

Capacidad de los edificios

10 - 11

 

 

 

TITULO II

ACTUALIZACIONES

12 - 13

Capítulo I

Revisiones

12

Capítulo II

Reglamentaciones

13

 

 

 

PARTE II

DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y DE PROCEDIMIENTOS

14 - 50

 

 

 

TITULO I

RESPONSABILIDADES

14 - 21

Capítulo I

Matrícula Profesional

14 - 15

Capítulo II

Proyecto, Dirección y Ejecución

16 - 20

Capítulo III

Desvinculación

21

 

 

 

TITULO II

TRAMITACIONES

22 - 39

Capítulo I

Autorización Municipal

22 - 25

Sección I

Trabajos que requieren aprobación de planos

22

Sección II

Trabajos que requieren permiso previo a su inicio

23

Sección III

Trabajos que no requieren permiso

24

Sección IV

Emergencia

25

Capítulo II

Visado

26 - 30

Capítulo III

Liquidación

31

Capítulo IV

Aprobación

32 - 33

Capítulo V

Final de Obra

34 - 36

Capítulo VI

Archivo

37

Capítulo VII

Digitalización e Informatización de Procedimientos

38 - 39

 

 

 

TITULO III

POLICIA DE OBRA

40 - 42

Capítulo I

Finalidad de las Inspecciones

40

Capítulo II

Obligación de permitir las inspecciones

41

Capítulo III

Acta de Inspección

42

 

 

 

TITULO IV

PENALIDADES

43 - 50

 

 

 

PARTE III

PROYECTO DE OBRAS

51 -  262

 

 

 

TITULO I

OCUPACION

51 - 96

Capítulo I

Aceras o Veredas

51 - 56

Sección I

Anchos de vereda

51 - 52

Sección II

Obligaciones

53

Sección III

Materiales

54

Sección IV

Pendientes y Niveles

55

Sección V

Rampas

56

Capítulo II

Línea Municipal

57

Capítulo III

Línea de Edificación

58

Capítulo IV

Ochavas

59 - 62

Capítulo V

Retiros

63 - 68

Capítulo VI

Salientes

69 - 75

Capítulo VII

Fachadas

76 - 80

Capítulo VIII

Estacionamientos

81 -93

Sección I

Estacionamiento en Edificios

81 - 86

Sección II

Guarderías de Uso Público y Playas de Estacionamiento

87 - 89

Sección III

Medios de Egreso en Estacionamientos, Garajes, Guardacoches, Cocheras y Guarderías.

90 - 92

Sección IV

Módulos de Estacionamiento Especiales.

93

Capítulo IX

Muros Divisorios entre Predios

94 - 96

 

 

 

TITULO II

HABITABILIDAD

97 - 120

Capítulo I

Locales

97 - 104

Capítulo II

Iluminación y Ventilación de locales

105 - 110

Capítulo III

Patios

111 - 117

Sección I

Patios de primera categoría

111 - 113

Sección II

Patios de segunda categoría

114 - 115

Sección III

Forma de Medición y Tolerancias

116 - 117

Capítulo IV

Dotación Sanitaria

118 - 120

 

 

 

TITULO III

SEGURIDAD

121 - 193

Capítulo I

Estructuras

121 - 126

Capítulo II

Proyecto de Higiene y Seguridad

127 - 130

Capítulo III

Prevención contra incendios

131 - 145

Sección I

Generalidades

131 - 135

Sección II

Detalles de las Prevenciones contra incendio

136 - 145

Capítulo IV

Medios de Egreso

146 - 193

Sección I

Determinaciones Generales

146 - 151

Sección II

Ocupación

152 - 156

Sección III

Clasificación y Situación de los medios de egreso

157 - 159

Sección IV

Puertas de egreso

160 - 164

Sección V

Circulaciones Horizontales de Uso Público

165 - 168

Sección VI

Circulaciones Verticales de Uso Público

169 - 175

Sección VII

Medios de Egreso de Edificios o Espacios de Concurrencia Masiva

176 - 183

Sección VIII

Medios de Egreso en Galerías Comerciales

184 - 191

Sección IX

Egresos para Vehículos

192 - 193

 

 

 

TITULO IV

INSTALACIONES

194 - 248

Capítulo I

Electricidad

194 - 199

Sección I

Obligaciones

194 - 195

Sección II

Condiciones Técnicas

196 - 197

Sección III

Alcances

198

Sección IV

Energía Eléctrica de Emergencia

199

Capítulo II

Instalaciones Sanitarias

200 - 207

Sección I

Obligaciones

200

Sección II

Normas y Gráficos

201

Sección III

Pozos Absorbentes

202 - 204

Sección IV

Desagües Pluviales

205 - 207

Capítulo III

Gas Natural

208 - 209

Capítulo IV

Instalaciones Mecánicas

210 - 248

Sección I

Requerimientos generales de Ascensores

210 - 215

Sección II

Cálculo de Ascensores

216 - 219

Sección III

Cabinas de Ascensores

220 - 224

Sección IV

Seguridad de Ascensores

225 - 227

Sección V

Rellanos de Ascensores

228 - 231

Sección VI

Escaleras Mecánicas

232 - 246

Sección VII

Mantenimiento de Ascensores, Montacargas y Escaleras Mecánicas

247 - 248

 

 

 

TITULO V

BARRERAS ARQUITECTONICAS

249 - 262

Capítulo I

Puertas

249 - 256

Capítulo II

Rampas

257 - 262

 

 

 

PARTE IV

EJECUCIÓN DE OBRAS

263 - 294

 

 

 

TITULO I

DOCUMENTACION EN OBRA

263 - 265

Capítulo I

Cartel de Obra

263

Capítulo II

Permisos y Planos en Obra

264 - 265

 

 

 

TITULO II

IMPACTO EN ENTORNO Y VIA PUBLICA

266 - 293

Capítulo I

Generalidades

266

Capítulo II

Demoliciones

267 - 272

Capítulo III

Vallados y Protecciones

273 - 280

Capítulo IV

Ocupación de vereda y calzada

281 - 290

Capítulo V

Normas y Procedimientos

291 - 293

 

 

 

TITULO III

CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCION

294

Capítulo I

Seguridad en obra

294

 

 

 

PARTE V

EDIFICACIONES EXISTENTES

295 - 320

 

 

 

TITULO I

REFORMAS Y AMPLIACIONES

295 - 299

Capítulo I

Requerimientos Generales

295 - 299

 

 

 

TITULO II

RELEVAMIENTOS

300 - 302

Capítulo I

Generalidades

300 - 301

Capítulo II

Obras existentes que cumplen con la normativa vigente

302

 

 

 

TITULO III

CONSERVACION

303 - 306

Capítulo I

Conservación y Mantenimiento

303 - 306

 

 

 

TITULO IV

PATRIMONIO ARQUITECTONICO

307 - 320

Capítulo I

Patrimonio arquitectónico de la ciudad

307 – 320

 

 

 

ANEXOS

REGLAMENTACIONES ESPECIALES

 

 

 

 

ANEXO 1

PRODUCTOS PELIGROSOS

 

1.1

Estaciones de Servicio

 

Sección I

Alcances y normativa aplicable

 

Sección II

Disposiciones generales

 

1.2

Pirotecnia

 

Sección I

Generalidades

 

Sección II

De los depósitos de Artificios Pirotécnicos

 

Sección III

De los establecimientos de comercialización de Artificios Pirotécnicos

 

Sección IV

De las condiciones de construcción

 

 

 

 

ANEXO 2

CONCURRENCIA DE PERSONAS

 

2.1

Locales bailables

 

Sección I

Generalidades

 

Sección II

Condiciones físicas de los locales bailables

 

2.2

Estadios

 

Sección I

Generalidades

 

Sección II

Características de diseño y construcción de tribunas o graderías

 

Sección III

Sectorización de las tribunas en estadios deportivos

 

Sección IV

Capacidad y medios de egreso

 

Sección V

Servicios sanitarios

 

 

 

 

ANEXO 3

POR USO

 

3.1

Educativo

 

Sección I

Generalidades

 

Sección II

Escuelas

 

Sección III

Servicio de salubridad en escuelas

 

Sección IV

Institutos de enseñanza

 

Sección V

Servicios de salubridad en institutos de enseñanza

 

3.2

Galerías Comerciales

 

3.3

Cementerios

 

 

 

 

ANEXO 4

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

 

 

Normativa Aplicable

 

4.1.

Tanques de agua

 

4.2

Balizas y pararrayos

 

4.3

Antenas

 

Sección I

Generalidades

 

Sección II

De la localización

 

Sección III

Requisitos generales de instalación

 

Sección IV

Requisitos generales de funcionamiento

 

Sección V

Permiso municipal

 

Sección VI

Restricciones

 

Sección VII

Instalaciones existentes

 

Sección VIII

Tributos

 

Sección IX

Sanciones

 

 

 

 

ANEXO 5

Glosario

 


 

 

 

 

 

 

PARTE I

Generalidades


 

 

PARTE I: GENERALIDADES

 

TITULO I: PRINCIPIOS Y DEFINICIONES.

Capítulo I: Objeto y Alcances.

Art. 1:     Objeto.

El objeto del presente Código de Edificación es regular las características y condiciones de las edificaciones públicas y privadas que se ejecuten dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta.

Art. 1:     Ámbito de Aplicación y Alcances.

Las disposiciones de este Código, se aplicarán a todas las propiedades públicas y privadas ubicadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta y en sus futuras ampliaciones, y alcanzarán a los asuntos relacionados con la Construcción, Relevamiento, Modificación, Inspección, Mantenimiento y Demolición de Edificios, Estructuras e Instalaciones fijas, mecánicas, eléctricas, electromecánicas, electrónicas, inflamables y otras o partes de ellas, incluyendo los terrenos en que se asientan y los espacios que las rodean.

Art. 2:     Complementariedad con otros Códigos.

Sus disposiciones son complementarias con las del Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas.

Capítulo II: Obligaciones.

Art. 3:     Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación.

Art. 4:     Profesionales Responsables.

Determinase la obligación para los propietarios de designar y mantener como responsables de las etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.

Art. 5:     Obligación de cumplimiento.

El/los Profesionales y Empresa Constructora están obligados a conocer y hacer cumplir la normativa establecida en el presente Código y quedan obligados a cumplirlas.

Art. 6:     Todas las entidades Públicas y Privadas y los Propietarios particulares, tienen la obligación de solicitar los permisos o dar los avisos, según corresponda, que entiendan a todas las actuaciones relacionadas con los alcances del presente Código.

Capítulo III: Idioma y Sistema de Medición.

Art. 7:     Idioma y Sistema de Medición.

Toda la documentación que se relacione con el Código de Edificación será escrita en Idioma Nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter indispensables redactados en idioma extranjero, vendrán con la respectiva traducción al idioma nacional. Esta obligación no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a título informativo. Es obligatorio el uso del sistema métrico decimal.

Capítulo IV: Clasificación de los Edificios.

Art. 8:     Clasificación de los Edificios.

Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliación, adecuación, refacción o modificación parcial o total, a los efectos de la aplicación de este Código, se clasificará total o parcialmente en una o varias de las siguientes categorías, conforme los Usos del Suelo establecidos en la Parte III – Título I – Capítulo I: “Del régimen de la Actividades” del C.P.U.A.

1)               Residencial o Habitacional:

I.     Vivienda Individual o Unifamiliar

II.    Vivienda Colectiva o Multifamiliar

III.   Vivienda Comunitaria (Residencias Infantiles, Juveniles, de Ancianos, etc.)

IV.  De Carácter Transitorio (Hoteles, Moteles, Hoteles por Hora, Hostales, etc.)

Los edificios incluidos en los incisos I y II precedentes no requieren Certificado de Uso Conforme

2)               Comercial

I.      Minorista de Comestibles y Artículos Asociados

II.    Minorista en general (incluye Galería Comercial, Centro Comercial de gran escala o Shopping, etc.)

III.   Mayorista en general

IV.  Minorista y/o Mayorista Incómodo y/o Peligroso

3)               Industrial

4)               Equipamiento:

I.      Enseñanza e Investigación

II.    Sanitario

III.   Social y Deportivo

IV.  Cultural

V.    Religioso

5)               Servicios

I.      Básicos y Generales

II.    Centrales (incluye Sedes de Administraciones, Organismos y/o Entidades Públicas y Privadas, Bancos, Oficinas en general, estudios profesionales, etc.)

III.   Recreativos

IV.  Fúnebres

V.    Seguridad

VI.  Servicios del Automotor

VII. Transporte y Comunicaciones

VIII.   Depósitos

IX.  Servicios Industriales

X.    Infraestructuras Urbanas

6)               De Uso Productivo, Agropecuario o Agroindustrial.

 

Capítulo V: Capacidad de los Edificios.

Art. 9:              Cálculo de la Capacidad de los Edificios

La capacidad indicativa de ocupación en los edificios, sujeta al cálculo final que surja del Proyecto de Higiene y Seguridad, se determinará dividiendo la superficie del mismo por el factor mínimo de ocupación por persona, que a continuación se indica. En los edificios con destino mixto se utilizará igual procedimiento en forma acumulativa:

1)    Edificios Residenciales                                                           2 pers. p/ dormitorio

2)     Edificios Institucionales                                                                 8 m² p/ persona

       Educativo: se deberá considerar el día de mayor concurrencia al establecimiento computando además del número total de alumnos, el personal administrativo y la posible concurrencia de familiares.                                                    

       Hospitalario y Otros: de acuerdo al número de camas.

       Museos                                                                              10 m² p/ persona

       Bibliotecas                                                                           6 m² p/ persona 

3)    Edificios de Oficinas                                                                 9 m² p/ persona 

4)    Edificios Comerciales                                                               4 m² p/ persona      

       Gimnasios                                                                           5 m² p/ persona

       Locales de reunión con asientos individuales y fijos: de acuerdo al número de asientos.

       Locales de reunión con asientos corridos: 0,50 m lineales de asiento p/ persona.

       Locales sin asientos fijos:                                                  1 m² p/ persona

       Restaurante, incluso cocina                                               3 m² p/ persona

5)    Edificios Industriales                                                             16 m² p/ persona

6)    Edificios para Depósitos                                                       39 m² p/ persona

       Depósitos con reglamentaciones especiales por productos peligrosos: 15 m² p/ persona.        

 

Art. 10:  Casos especiales.

En caso de plantearse la necesidad de determinar el Factor Mínimo de Ocupación por persona en edificios no estrictamente encuadrados en las categorías listadas en el capítulo precedente, el O.T.A. lo determinará por analogía con las mismas o de acuerdo a las características particulares de cada proyecto.

 

TITULO II: ACTUALIZACIONES.

Capítulo I: Revisiones.

Art. 11:  Revisiones.

El presente código será objeto de revisiones periódicas que serán llevadas a cabo por el O.T.A. conforme a los mecanismos establecidos en el C.P.U.A.

Capítulo II: Reglamentaciones.

Art. 12:   Reglamentaciones.

Cuando la aplicación concreta del presente Código de Edificación así lo requiriese, el O.T.A. formulará reglamentaciones a través de Decretos o Resoluciones, según corresponda. Dichas reglamentaciones se referirán a modos o métodos de aplicación, aclaraciones, interpretaciones y requisitos en tramitaciones referidos al presente Código.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PARTE II

Disposiciones Orgánicas y Procedimientos

 

 

 

 

 

PARTE II: DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y DE PROCEDIMIENTOS

 

TITULO I: RESPONSABILIDADES.

Capítulo I: Matrícula Profesional.             

 

Art. 13:  Habilitación Profesional.

Los profesionales (arquitectos, ingenieros, técnicos, maestros mayores de obras, constructores e instaladores), para actuar como tales en la Ciudad de Salta, deberán estar habilitados por los Colegios Profesionales respectivos mediante la correspondiente matrícula profesional.

Las exigencias establecidas en el presente Código y en el Código de Planeamiento Urbano Ambiental para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión, cuya vigilancia está a cargo de los Colegios y Consejos profesionales de la Provincia, en los términos de la legislación vigente.

Art. 14:  Responsabilidades.

Los propietarios y los profesionales, por el sólo hecho de estar comprendidos en los alcances de los mencionados Códigos, deben conocer las condiciones que se exigen en ellos y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Les compete asimismo cumplir y hacer cumplir los preceptos de presente Código de Edificación y del Código de Planeamiento Urbano Ambiental.

Los responsables podrán delegar, en terceras personas debidamente autorizadas, la realización de las diligencias y gestiones relativas a trámites administrativos referidos a la documentación técnica de proyecto. 

 

Capítulo II: Proyecto, Dirección y Ejecución.

Art. 15:  Responsabilidad del Proyectista.

El profesional proyectista autor de los planos y/o de cálculos de las estructuras resistentes, es responsable de los errores surgidos en los mismos o de eventuales falseamientos en dicha documentación.

Art. 16:  Responsabilidad del Director Técnico.

El profesional Director Técnico es responsable de proporcionar las órdenes al constructor conforme al proyecto, y por las eventuales modificaciones que se introdujeran durante la ejecución de la obra.

Art. 17:  Responsabilidad del constructor o ejecutor.

El constructor o ejecutor es responsable de la realización de la obra y de las disposiciones adoptadas durante la ejecución de la misma.

En los casos en que la ejecución de la obra se realice por administración del propietario, éste será el responsable del cumplimiento de las disposiciones aplicables vigentes.

Art. 18:   Obras con más de un profesional.

Cuando hubiere más de un profesional interviniente en la obra, cada uno será responsable de la parte que haya firmado como autor.

Art. 19:  Empresas y Representantes Técnicos.

Una empresa constructora en carácter de persona jurídica deberá contar con un Representante Técnico Matriculado en carácter de persona física. La documentación debe incluir la firma conjunta de Propietarios y/o Apoderados de la Empresa y del Representante Técnico.

El Representante Técnico es responsable de las actuaciones de la Empresa, pero ésta no está excluida de las sanciones derivadas por infracciones.

 

Capítulo III: Desvinculación.

Art. 20:   Cambio de Profesionales.

El propietario de una obra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de Profesional y proponer al respectivo reemplazante. En el caso de que hubiere cambio de proyectista, el propietario deberá comunicar mediante nota que desiste del proyecto presentado.

Bajo el mismo concepto, la Municipalidad reconoce a los Profesionales el derecho de retirarse o desligarse de una obra lo que no implica que de existir infracciones cometidas durante su actuación al frente de la misma se les exima de la aplicación de las penalidades correspondientes. La desvinculación se concederá bajo su responsabilidad, debiendo responder por los reclamos que pueda formular el propietario o viceversa, a  quien se le notificará de lo resuelto emplazándolo para proponer reemplazante. Los trabajos quedarán paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por el O.T.A.

 

TITULO II: TRAMITACIONES.

Capítulo I: Autorización Municipal.

Sección I: Trabajos que requieren aprobación de planos.

Art. 21:    Se deberá solicitar la Aprobación de Planos para la construcción de edificios nuevos y para todas aquellas intervenciones relacionadas a obras ya existentes (ampliación, remodelación,  refacción, reconstrucción, etc.).

Sección II: Trabajos que requieren permiso previo a su inicio.

Art. 22:   Se deberá solicitar Permiso, previo a su inicio, de todos aquellos trabajos que no impliquen modificaciones sustanciales respecto a las construcciones existentes y afecten, en alguna medida, la vía pública. Algunos de los trabajos que requieren permiso son:

1.           Ejecución de veredas, cambio de solados

2.           Ejecución de muros de cerca sobre línea municipal

3.           Trabajos en fachadas

4.           Cerrar, abrir y/o modificar vanos de fachadas

5.           Todos aquellos que, a juicio del O.T.A. lo requieran

La solicitud de Permiso deberá llevar a cabo mediante la presentación de una nota en la cual se deberán  detallar los trabajos a realizar. Según sea la magnitud de los trabajos y a criterio del O.T.A., la nota mencionada deberá estar firmada por el propietario y el profesional a cargo del trabajo y deberá contar, en aquellos casos que lo requieran, con el correspondiente sellado del Colegio o Consejo Profesional según corresponda.

Sección III: Trabajos que no requieren permiso.

Art. 23:    No es necesario solicitar permiso ni dar aviso de inicio de obra para ejecutar trabajos de mantenimiento.

Se entiende por trabajo de mantenimiento todo aquel que implique la preservación física de lo edificado.

Esta disposición podrá modificarse a juicio del O.T.A., de acuerdo a la envergadura de la obra de mantenimiento y a la complejidad de los trabajos a ejecutar.

Sección IV: Emergencia.

Art. 24:  Trabajos de Emergencia.

Cuando por razones de seguridad y en obras existentes, deban realizarse trabajos de emergencia, los mismos podrán efectuarse de inmediato, debiendo comunicarse al O.T.A., dentro del término de dos días hábiles mediante nota suscripta por el profesional habilitado, quien deberá declarar que los mismos se realizan bajo su exclusiva responsabilidad y que no tienen otro motivo que la reparación de los daños producidos.

 

Capítulo II: Visado.

Art. 25:  Finalidad.

El Visado constituye un paso previo al proceso de Aprobación de la Documentación Técnica y tiene por objeto verificar el cumplimiento de la normativa vigente a fin de lograr las condiciones establecidas en el presente código.

Art. 26:  Validez del Visado.

La validez del visado será de tres meses. Vencido dicho plazo decaerá todo derecho adquirido hasta el momento.

Art. 27:  Requisitos indispensables para el Visado de planos.

Para el visado de planos, es requisito indispensable la presentación de la siguiente documentación mínima:

1.               Acreditación de la titularidad del dominio mediante cédula parcelaria actualizada y certificada. En el caso de boletos de compraventa los mismos tendrán validez únicamente si están inscriptos en la correspondiente cédula parcelaria.

2.               Certificado de Línea Municipal

3.               Certificado de Uso Conforme otorgado

4.               Certificado de Factibilidad de suministro de los Servicios (de agua potable, cloaca, energía eléctrica y gas natural) expedido por las empresas concesionarias responsables de los mismos.

Este certificado será exigido no sólo para edificios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal que superen las cuatro unidades funcionales, sino también para los proyectos de edificios destinados a usos no residenciales que, a criterio del O.T.A., lo requieran.

5.               Formulario de Solicitud de Visado de Planos.

6.               Planos de Arquitectura:

a.               Planta de cada uno de los distintos pisos con indicación del destino de cada local, sus dimensiones (parciales y totales), espesores de muros, tipos de aberturas de iluminación y ventilación, niveles, etc.

b.               Planta de techos

c.               Secciones necesarias para dar una idea exacta de la construcción a realizar en las que se acotarán (total y parcialmente) todas las alturas y niveles de las distintas partes del edificio.

d.               Fachadas

e.               Planillas de Aberturas, de Locales y cuadro resumen de los Indicadores Urbanísticos

f.                Silueta de superficies. En la misma se deberá discriminar, en los casos que correspondan, las distintas superficies según su situación (existente, aprobada, a liquidar o a construir, a demoler). 

g.               Balance de Superficies.

h.              La representación de los muros y techos será la siguiente:

§      a construir: llenos, pintados o sombreados

§      existentes: rayados a 45º

§      a demoler: en líneas de trazo

Las escalas a aplicar en los dibujos serán 1:100, 1:75 o 1:50, pudiendo considerar el O.T.A. otras escalas acordes a la envergadura de las obras.

Los profesionales deberán indicar en las carátulas de cada plano el contenido de dicha documentación (plantas, cortes, frentes, planillas, etc.) a fin de facilitar la verificación de la misma. 

7.               Se podrá presentar un Relevamiento Fotográfico (en papel y/o soporte digital) de la situación existente en el predio objeto del proyecto, con distinto grado de acercamiento a el/los frente/s principal/es del lote, el más alejado de los cuales mostrará la totalidad de la extensión de la cuadra en que se encuentre ubicado el predio.

Art. 28:  Reglamentación del Legajo Técnico y Procedimientos.

Los formatos, formularios, piezas gráficas, planillas y carátulas de los requisitos indispensables serán reglamentados mediante Resolución por el Organismo Técnico de Aplicación, como así también el listado de otros requisitos, documentos y planos necesarios para completar el legajo técnico; y el diagrama de presentaciones y plazos a lo largo de todo el proceso de aprobación.

Art. 29:  Inexactitudes de los documentos exigidos.

Si se detectara que los documentos estuvieran incompletos, presentaren inexactitudes o fueren equívocos o incorrectos, se considerará suspendida la aprobación de los planos. Dicha suspensión sólo será levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las exigencias del presente Código y demás normas en vigencia.

 

Capítulo III: Liquidación.

Art. 30:   El O.T.A. determinará los sellados y liquidará los derechos a abonar por el propietario en concepto de contribución que incide sobre la construcción de obras, según las disposiciones y montos del Código Tributario Municipal y la Ordenanza Tributaria vigente.

 

Capítulo IV: Aprobación.

Art. 31:  Aprobación del Legajo de Obra.

La Aprobación de la documentación técnica constituye la autorización para el inicio de los trabajos. A partir del momento de inicio de la obra, la misma queda sujeta al régimen de contralor del Municipio.   

En la etapa de Aprobación se suman, al legajo de los planos visados, los planos de estructuras y cualquier otro documento que solicite el O.T.A. según la naturaleza de los trabajos a ejecutar. Toda esta documentación debe contar con los sellados correspondiente.

Todo el legajo correspondiente a la aprobación debe estar firmado por el/los profesionales responsables del proyecto, dirección técnica y ejecución de la obra.

Art. 32:  Obligación de Informarse.

La Municipalidad no se obliga a notificación alguna respecto al trámite de los expedientes de edificación, debiendo el responsable informarse personalmente de su marcha por los medios presénciales o informáticos que el O.T.A. determine, asumiendo aquél la responsabilidad por vencimientos de plazos u otros incumplimientos.

 

Capítulo V: Final de Obra.

Art. 33:  Certificado Final de Obra.

El propietario y el profesional interviniente están obligados a solicitar el Certificado Final de Obra, una vez concluida la misma.

Los propietarios que hagan uso de las obras en función del destino previsto sin haber obtenido el Certificado Final de Obra, se harán pasibles de las sanciones previstas en el presente Código.

El/los profesionales quedarán desligados de la obra, ante la Municipalidad de la Ciudad de Salta, una vez otorgado el Certificado Final de Obra.

Se extenderá dicho Certificado cuando los trabajos estén terminados en su totalidad de acuerdo a los planos aprobados.

Esta figura se hará extensible a toda documentación técnica en donde exista compromiso de ejecutar obra.

Art. 34:  Certificado de Habitabilidad o Parcial de Obra.

Se extenderá en caso de que parte de la obra esté concluida siempre que constituya una unidad funcional, con las condiciones de habitabilidad mínimas exigibles.

Art. 35:  Plano Conforme a Obra.

En las obras podrán introducirse, bajo exclusiva responsabilidad del propietario y los profesionales actuantes, modificaciones que alteren los planos aprobados y/o aumenten la superficie cubierta del proyecto original en un máximo de veinte por ciento (20%) sin previo permiso, siempre que dichas modificaciones se adecuen estrictamente a la normativa vigente. Una vez finalizada la construcción se presentará un Plano Conforme a Obra.

En caso de verificarse el incumplimiento de normativas, el O.T.A. podrá ordenar la adecuación y/o demolición de las partes en infracción.

 

Capítulo VI: Archivo.

Art. 36:  La Municipalidad mantendrá un archivo en soporte digital y/o papel de la documentación final de las obras, no eximiendo este hecho al propietario de tener en custodia la documentación que acredite haber dado cumplimiento a las exigencias del presente Código y del C.P.U.A. en las obras realizadas en su inmueble.

 

Capítulo VII: Digitalización e Informatización de Procedimientos.

Art. 37:  Medios Informáticos de Consulta y Tramitación.

El O.T.A. podrá implementar, por vía reglamentaria, la utilización de medios informáticos y de comunicación alternativa, como Internet y Correo Electrónico, para consultas y/o tramitaciones relativas a los procedimientos, a los fines de una mayor simplificación, celeridad y reducción de los requerimientos de concurrencia física de los interesados en relación a dichas tramitaciones.

Asimismo, podrá exigir la presentación y/o envío, por los medios mencionados, de la documentación exigida para cada tramitación en soportes digitales.

Art. 38:  Alcances de las Consultas y Tramitaciones por medios informáticos.

La digitalización e informatización mencionada en el artículo anterior, podrá referirse, con carácter no excluyente, a las siguientes fases de consulta o tramitación:

1.               Consultas administrativas y técnicas.

2.               Descarga de formularios necesarios para la tramitación de legajos técnicos de obras, de manera que puedan ser impresos por cada profesional sin necesidad de acudir a las oficinas municipales o ser completados y remitidos en soporte digital.

3.               Seguimiento externo y control interno del procedimiento de aprobación de legajo de obra, y de la evolución de su ejecución.

4.               Liquidación con depósito automático de los derechos de construcción y obtención de los datos estadísticos relevantes.

El sistema informático a aplicar podrá incluir un sistema de claves de identificación que aseguren la identidad de las personas que realicen las respectivas consultas o tramitaciones por vía informática.

Los procedimientos informáticos se podrán efectuar y completar con sistemas estándares abiertos y libres y no se podrá exigir el uso de sistemas específicos bajo condiciones monopólicas

 

TITULO III: POLICIA DE OBRA.

Capítulo I: Finalidad de las Inspecciones.

Art. 39:   La inspección Municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los trabajos, que es responsabilidad única y exclusiva del/ los profesionales intervinientes. La Municipalidad podrá efectuar inspecciones, con carácter no excluyente, en los siguientes casos:

1.           Inspecciones a obras con documentación técnica aprobada.

2.           Inspecciones a obras sin documentación técnica aprobada.

3.           Inspecciones por denuncias de vecinos.

4.           Inspecciones de oficio en casos urgentes, cuando las condiciones de estabilidad y/o conservación de inmuebles constituya un evidente peligro a la vía pública.

5.           Inspecciones especiales a solicitud de los interesados.

6.           Inspecciones especiales de oficio.

 

 

Capítulo II: Obligación de permitir las Inspecciones.

Art. 40:   Todo propietario, profesional, empresa u ocupante, está obligado a permitir el libre acceso a la propiedad al Inspector Municipal en ejercicio de su misión, el cual justificará su carácter mediante una credencial. Toda inspección se practicará dentro del horario de labor de la obra.

 

Capítulo III: Acta de inspección.

Art. 41:   Cada vez que se inspeccione una obra, se labrará un "Acta de Inspección" en la que dejará constancia de la visita realizada, del día, la hora y de las observaciones formuladas. Dicha acta se confeccionará por triplicado y será refrendada por la Inspección quedando el triplicado en poder del profesional, propietario o representante en obra, quien rubricará el original y el duplicado prestando su conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confección y recepción se refiera. Dicho documento será considerado notificación válida para producir todos los efectos legales inherentes a la misma.

 

TITULO IV: PENALIDADES.

Art. 42:  Serán sancionados con la aplicación de las multas que fije la ordenanza correspondiente, los siguientes incumplimientos :

Inc. 1:    Atribuibles al Proyectista:

I             Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo hechos  existentes o falseamiento de cualquier naturaleza.

II            Por colocar cartel en obra cuya denominación no se encuentre debidamente aprobada, o no cuente con el permiso correspondiente.

III           Cuando se compruebe prestación de firma.

Inc 2: Atribuibles al Director Técnico:

I             Por efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones  reglamentarias pero sin el permiso correspondiente, cuando se supere el veinte por ciento (20%) de la superficie cubierta original.

II            Por efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los Códigos    vigentes.

III           Por falta de cartel reglamentario.

IV           Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo establecido.

V            Cuando se compruebe prestación de firma.

Inc.3: Atribuibles a los Ejecutores o al Propietario cuando la obra se realice por    administración:

I             Por efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones reglamentarias sin el permiso municipal correspondiente, cuando se supere el veinte por ciento (20%) de la superficie cubierta original.

II            Por efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los Códigos vigentes.

III           Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo estipulado.

IV           Por impedir a la Inspección Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir con su tarea.

V            Por no construir o reparar vallas o sistemas de protección en las obras que  correspondiere.

VI           Por no reparar en tiempo y en forma los daños que se ocasionaren a vecinos.

VII          Por efectuar obras nuevas o ampliaciones sin tener permiso o documentación aprobada.

VIII         Por no acatar orden formal de paralización de trabajos.

IX           Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la construcción de una obra sin el permiso correspondiente.

Inc 4: Atribuibles a los Propietarios:

I             Por habitar una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o certificado final de obra.

II            Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente.

Art. 43:  La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, y de la corrección de las irregularidades que las motivaron.

Art. 44:  La trasgresión de los profesionales actuantes a las disposiciones de este Código motivada por graves negligencias, falseamiento de datos en la documentación presentada, falseamiento de firma y/o reiterados incumplimientos a las notificaciones cursadas, dará lugar a que el O.T.A. remita los antecedentes de tal accionar al Consejo o Colegio Profesional correspondiente a los efectos de su juzgamiento y sanción, conforme lo establezcan los Códigos de Ética de dichos organismos.

Art. 45:  Cuando se efectúan construcciones en violación a las disposiciones de este Código, del C.P.U.A. y/o de sus reglamentaciones, además de las multas y sanciones establecidas en este Capítulo, la Municipalidad ordenará, a través  de sus Órganos competentes y con el concurso de la justicia civil de ser necesario, las modificaciones y/o demoliciones de la construcción en infracción, fijando un plazo para ello. Vencido el mismo sin que se hubieran ejecutado dichos trabajos, la Municipalidad podrá encarar su realización con cargo al propietario.

Art. 46:  Cuando el O.T.A. declare, en base a los estudios practicados, que una edificación pone en peligro la seguridad, higiene o salubridad pública, ordenará a su propietario las reparaciones o demoliciones pertinentes, fijando plazo para ello, vencido el cual sin que se hubieren realizado los trabajos, se aplicarán multas de conformidad a las disposiciones de este Capítulo, sin perjuicio de que pueda ejecutarlos la Municipalidad por cuenta y cargo del propietario.

Art. 47:  Cuando el peligro de derrumbe de un edificio o parte del mismo pareciera inminente, el Departamento Ejecutivo Municipal podrá disponer su demolición sin más trámites, mediante sus organismos y con cargo al propietario, debiéndose labrar acta en el momento de iniciar la demolición.

Art. 48:  Las molestias que se denuncien como provenientes de una obra vecina, serán objeto de atención por parte del Municipio para la aplicación de las disposiciones del presente Código, solamente cuando se requiera preservar la seguridad, la higiene, la salubridad o la estética, y en otros casos de incumbencia municipal contemplados por la legislación vigente.

Art. 49:  Suspensión o Paralización de Obra.

El O.T.A. podrá ordenar la paralización de la obra en las siguientes circunstancias:

1.               Cuando una obra se encuentre en ejecución sin la documentación técnica aprobada.

2.               Cuando se compruebe en la obra que se está construyendo en contravención a la normativa vigente.

El O.T.A. recurrirá al auxilio de la fuerza pública en los casos que sean necesarios, con los gastos que ello demande a cargo de los infractores.


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PARTE III

Proyecto de Obras

 

 

 

 

 

PARTE III: PROYECTO DE OBRAS

 

 

TITULO I: OCUPACIÓN.

 

Capítulo I: Aceras o Veredas.

Sección I: Anchos de vereda.

Art. 50:  La medida del ancho de vereda será determinada por el O.T.A. a través del Certificado de Línea Municipal.

Art. 51:  Para el caso especial de los distritos del Area Centro: AC 1, AC 2, AC 3 y AC 4, el O.T.A. analizará y determinará en cada caso especial la ubicación de la línea municipal y, consiguientemente el ancho de vereda, con las modalidades que oportunamente se determinen por vía reglamentaria.

Sección II: Obligaciones.

Art. 52:  Es obligación del propietario ejecutar el solado de la acera o vereda sobre las vías pavimentadas, debiendo mantenerla en perfectas condiciones de transitabilidad, libre de malezas y obstrucciones. Si a juicio de los organismos municipales competentes, la vereda estuviera deteriorada, se hará exigible su inmediata reparación.

Las aceras con espacios verdes serán exigibles en los distritos que determine el C.P.U.A. y cuando, a juicio del O.T.A., la vía pública o sector lo aconseje. El ancho de las mismas deberá ser de 3,00 m mínimo y su ejecución se realizará de acuerdo a lo siguiente: 1,50 m será destinado como mínimo a solado y el resto corresponderá a espacio verde. El ancho máximo permitido para solados, en aceras donde se requieran espacios verdes, será determinado por el O.T.A. de acuerdo a las características particulares del sector.

En todos los casos el espacio verde será obligatoriamente forestado y su conservación y limpieza será por cuenta del propietario frentista.

Estos espacios verdes se interrumpirán:

a)              En las esquinas, entre líneas perpendiculares a las líneas de los cordones de vereda o su prolongación, trazada desde los extremos de las líneas de ochava.

b)              En las paradas de ómnibus determinadas por la Municipalidad, en un ancho de 6,00 m.

c)               En las entradas de vehículos, en un ancho de 2,50 m y hasta los 3,20 m máximo.

d)              En las entradas peatonales, la interrupción tendrá un ancho máximo de 1,20 m.

Sección III: Materiales.

Art. 53:  Los materiales del solado en todos los casos deberán ser antideslizantes y uniformes. El O.T.A., para distintos distritos, podrá indicar un listado restringido de materiales utilizables en la construcción de veredas, y exigir a los propietarios la presentación de un pedido de autorización para su ejecución, acompañado de la respectiva memoria descriptiva.

Sección IV: Pendientes y Niveles.

Art. 54:  La pendiente transversal será de 2% a 3% máximo, con una cota superior a la de la calzada en su punto más alto. Cuando exista cordón cuneta, éste proporcionará la referencia de altura. Cuando no exista tal elemento se deberá solicitar al O.T.A., la correspondiente cota del nivel de cordón de vereda.

Las veredas de lotes contiguos no formarán de ninguna manera dientes y/o resaltos que dificulten el paso de los peatones. Los casos especiales serán tratados por el O.T.A. En su perfil longitudinal, deberán mantener la pendiente del eje longitudinal de la calle otorgando a las veredas la misma continuidad. Tampoco se permitirá la construcción de escalones sobre las veredas salvo casos especiales que a juicio del Organismo Técnico fueren necesarios.

 

Sección V: Rampas.

Art. 55:   El cordón de vereda rebajado tendrá el ancho requerido por la entrada de vehículos, y una elevación de 0.05 m sobre la cuneta de la calle. La rampa de acceso será convexa, no tendrá más de 12% de pendiente y se conectará al resto de la acera mediante rampas laterales.

Las rampas de ingreso a las propiedades, sean vehiculares o peatonales no deberán invadir las veredas; sólo serán permitidas desde la Línea Municipal hacia el interior del predio.

 

Capítulo II: Línea Municipal.

Art. 56:  Definición de Línea Municipal.

Considérese Línea Municipal la que establece el límite entre el dominio público y el dominio privado. La Línea Municipal está determinada por el trazado oficial existente, o se ajustará a las normas que rigen para el trazado de nuevas vías públicas.

 

Capítulo III: Línea de Edificación.

Art. 57:   Definición y determinaciones generales.

La Línea de Edificación es la que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma ya sea con la vía pública o con el espacio destinado a retiro.

La fijación de la línea de edificación se determina con los retiros reglamentados para los distintos distritos normados en el Código de Planeamiento Urbano Ambiental. También la fijación se puede determinar por casos especiales de retranqueos en calles para ensanchamientos o renovaciones.

 

Capítulo IV: Ochavas.

Art. 58:            Línea Municipal de Ochava.

La Línea Municipal de Ochava es la línea determinada por la Municipalidad para delimitar la vía pública en las esquinas y corresponde a la hipotenusa del triángulo isósceles conformado por la proyección de las líneas municipales con vértice en la esquina.

El trazado de esta línea obedece a requerimientos de visibilidad para el tráfico vehicular.

Art. 59:  Dimensiones mínimas de ochavas.

Para determinar la dimensión mínima de ochava - en terrenos con ángulo de intersección de 90º - se deberá tomar, a partir del vértice en donde concurren ambas líneas municipales, una distancia de 4,24 m para obtener ochavas de 6,00 m de longitud, en los casos en que corresponde intersección de calle con avenida y/o pasaje.

Para intersección de calle con calle, la distancia al vértice en donde concurren ambas líneas municipales será de 3,53 m en cada lado, para determinar ochavas de 5,00 m de longitud.

En aquellos terrenos en los que el ángulo de intersección no sea de 90º la Municipalidad definirá, a través de la dependencia que corresponda, la medida necesaria para la línea municipal de ochava.  

En ningún caso la ochava medirá menos de 5,00 m (cinco metros).

 

Art. 60:  Ochavas curvas y poligonales.

Se podrán proyectar ochavas con trazos curvos y poligonales, siempre que éstas no rebasen la línea de ochava.

Art. 61:            Desniveles en solados de ochavas.

No se permitirán elevaciones, escalones ni salientes de ninguna índole en los solados utilizados en el sector de las ochavas, debiendo coincidir la cota de la vereda de ochava con la cota de las veredas de las calles concurrentes.

 

Capítulo V: Retiros.

Art. 62:   Retiros obligatorios para jardín.

Los distritos en los cuales se exige retiro obligatorio para jardín se encuentran normados en el Código de Planeamiento Urbano Ambiental.

Los retiros destinados a jardín de frente sólo podrán ser ocupados por balcones abiertos con un vuelo máximo de 1,20 m y su proporción de desarrollo quedará a exclusivo criterio del O.T.A.

Art. 63:  Retiros en lotes de esquina.

Los retiros destinados a jardín de frente en lotes en esquina, sólo podrán ser ocupados por balcones abiertos con un vuelo máximo de 0,80 m y su proporción de desarrollo quedará a exclusivo criterio del O.T.A.

Respecto a los casos de terrenos ubicados en las esquinas de manzanas subdivididas con lotes apareados ejecutadas por planes oficiales de vivienda, se permitirá avanzar con construcción sobre línea municipal sólo en el frente de mayor longitud y siempre que no supere el 50% del mismo. En este último caso, no se permitirá ningún tipo de saliente sobre el espacio destinado a jardín.

Art. 64:   Cochera en zona de retiro obligatorio.

En los espacios destinados a jardín, de predios emplazados en el distrito R5 contemplado en el C.P.U.A., con ancho de frente menor a 12 m, sólo se permitirá la construcción de una cochera que tenga un ancho máximo equivalente al tercio del frente del terreno. En aquellos terrenos que tengan más de 12 m de frente, se permitirá la construcción de doble cochera siempre y cuando sus cerramientos en el frente y lateral permitan visibilidad a través de los mismos.

En el resto de los distritos R, establecidos en el C.P.U.A., serán permitidas las dobles cocheras a partir de los 10 m de frente mínimo, siendo obligatorio el uso de cerramientos, en frente y lateral, que permitan la visibilidad a través de los mismos.

En todos los casos, la ocupación de cocheras en el espacio destinado a jardín y hasta línea municipal, sólo será permitida en planta baja, debiendo la construcción en planta alta respetar el retiro estipulado para cada distrito en el C.P.U.A. Asimismo, la construcción de cocheras no deberá obstruir la ventilación de los locales adyacentes ni la de aquellos que ventilen al espacio verde de retiro.    

El O.T.A. podrá autorizar aquellos casos especiales que por su emplazamiento y tratamiento arquitectónico no afecten negativamente las características del espacio urbano.

 

 

Art. 65:  Compensación de Retiros.

Cuando los ejes medianeros no sean perpendiculares a la Línea Municipal podrá dejarse el espacio verde en forma compensada partiendo de uno de los límites del terreno con 1,50 m mínimo, medido en sentido perpendicular a la Línea Municipal, y su superficie destinada a jardín deberá ser equivalente a la superficie que se le exigiría a un terreno en condiciones normales (ejes medianeros perpendiculares a la línea municipal).

Art. 66:   Retiros en terrenos con Muros de Contención.

En los distritos en donde exista obligatoriedad de retiro para jardín y se requieran muros de contención, el mismo podrá construirse sobre línea municipal, no así las construcciones que se ejecuten sobre el nivel superior a éste, las cuales deberán respetar el retiro exigido.

Art. 67:  Retiro Obligatorio de Contrafrente.

En todos los distritos indicados en el C.P.U.A. estarán permitidas, sobre el retiro obligatorio del muro divisorio de fondo, sólo construcciones de planta baja, con cubierta inclinada inaccesible destinadas a galerías, quinchos y locales de servicio. 

 

Capítulo VI: Salientes.

Art. 68:  Hasta los 2,70 m de altura medidos desde el nivel de vereda no se permitirá ninguna clase de saliente fuera de la línea municipal. En el sector de ochava las salientes deberán dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 70 del presente Código de Edificación.

Las vitrinas salientes, hojas de celosías, puertas y ventanas no podrán abrir sobre el espacio de vereda. Los umbrales y antepechos no podrán sobresalir en más de 0,02 m fuera de la Línea Municipal.

 

 

 

Art. 69:  Voladizos y Salientes en Ochavas.

Los voladizos y salientes que sobresalgan de la línea municipal de ochava se permitirán únicamente a partir de los 5 m de altura (o del segundo piso).

En alturas menores a las mencionadas en el párrafo anterior, no se podrán construir voladizos y salientes a una distancia menor a 2,50 m desde el punto de intersección entre las líneas municipales y la línea municipal de ochava, ni en la ochava propiamente dicha.

Además, dichos voladizos y salientes deberán cumplir con las dimensiones establecidas en los Art. 72 y 73 del presente Código de Edificación.

Se prohíbe la construcción de puntos de apoyo vertical sobre el área de retiro en el sector de ochava.

Art. 70:           Balcones.

A partir de los 2,70 m de altura, medidos desde el nivel de vereda, podrán sobresalir balcones de la Línea Municipal, con los siguientes volados máximos:

 

Ancho de Vereda (a)                                      Volados Máximos (b)

§  Hasta 2 m                                                 En distritos AC no se permite.

                                                               Resto de distritos s / criterio del OTA. 

§  Entre 2,01 m. y 3 m.                                       0,90 m

§  Entre 3,01 m. y 4 m.                                              1,00 m

§  4,01 m ó más                                                         1,20 m

Estos balcones podrán llegar hasta 0,60 m de la línea de eje divisorio de la propiedad. En los mismos no podrán ejecutarse muros o pantallas opacas salvo las barandas o antepechos y la divisoria con otra unidad funcional.

En las ochavas primará igual criterio de volados máximos, y en aquellas esquinas formadas por la intersección de calles de distintos anchos, la luz de volado será la que corresponda a la calle de menor ancho.

 

Art. 71:  Porcentajes de desarrollo de Balcones.

Las dimensiones máximas de desarrollo permitidas para los volados de balcones que avancen por fuera de la Línea Municipal estarán en función del ancho de calle. Los balcones deberán respetar los siguientes porcentuales:

a)              Para calles de 10 m la saliente podrá alcanzar el 30% de la longitud total del frente del inmueble.

b)              Para calles de más de 10 m y hasta 16 m, la saliente podrá alcanzar el 70% de la longitud total del frente del inmueble. 

c)               Para calles o avenidas de más de 16 m la saliente podrá alcanzar la longitud total del frente del inmueble, hasta la distancia límite a ejes divisorios establecida en el Art. 71

 

Art. 72:           Barandas o Antepechos de balcones.

La baranda o antepecho tendrá una altura no menor a 0,90 m y sus caladuras, espacios entre hierros, balaustres u otros elementos constructivos deberán ser proyectados a fin de preservar a las personas de todo peligro.

Art. 73:   Cuerpos salientes cerrados.

Los cuerpos salientes cerrados que avancen por fuera de la Línea Municipal sólo serán permitidos en inmuebles cuyo ancho de vereda sea mayor o igual a 3,00 m y su proporción de desarrollo podrá ser:

a)              Para calles de 16 m equivalente al 30% de la longitud total del frente del inmueble.

b)              Para calles o avenidas de más de 16 m equivalente al 40% de la longitud total del frente del inmueble.

En los casos en que se proyecten balcones y cuerpos cerrados simultánea o sucesivamente, los porcentajes establecidos precedentemente no podrán exceder, en conjunto, los porcentajes establecidos en el Art. 72 incs. b) y c). 

Las medidas del vuelo de los cuerpos cerrados serán las mismas que las establecidas para balcones, pudiendo en estos casos llegar hasta al eje medianero.

 

 

Art. 74:  Salientes de Aleros, Marquesinas y Toldos.

Las marquesinas, aleros y toldos serán tratados, en los distritos AC como proyectos especiales por la Co.P.A.U.P.S. o el organismo que la reemplazare. En el resto de los distritos se regirá a criterio del O.T.A., y estará en función del proyecto y de su ubicación en la ciudad, y en ningún caso sobrepasarán las medidas establecidas para balcones y cuerpos salientes.

Cuando a juicio del O.T.A. corresponda, se aplicarán las determinaciones de la Ordenanza Nº 13.187/07 sobre Cartelería, o la que en el futuro la reemplace.

En todos los casos primará la estética, la visibilidad y la accesibilidad.

Cuando la cuadra estuviere dotada de árboles, el borde externo del voladizo de los aleros, marquesinas y toldos no podrá situarse a menos de 1,00 m de la alineación de los troncos.

 

Capítulo VII: Fachadas.

Art. 75:   Estética de las Fachadas.

La estética edilicia es de orden público. Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al Conjunto Urbano de la Ciudad. Las partes exteriores de los edificios corresponderán en sus conceptos y lineamientos a los principios fundamentales de la estética arquitectónica teniendo en cuenta su emplazamiento y el carácter del lugar.

Art. 76:   Fachadas internas y construcciones auxiliares.

Las fachadas internas o laterales y las medianeras destinadas a quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al conjunto arquitectónico y como tal deberán ser tratadas siguiendo las características del conjunto del edificio, al igual que los tanques, chimeneas, conductos y demás construcciones auxiliares no habitables, ya estén sobre el edificio o aislados. Si son visibles desde la vía pública o del espacio centro de manzana, se tratarán en armonía con el conjunto.

Art. 77:   Fachadas en Area Centro y Areas  Especiales de Entorno Patrimonial.

En relación a proyectos localizados en los distritos AC 1, AC 2, AC3, AC 4 y AE - EP (Area Especial de Entorno Patrimonial) definidos en el C.P.U.A., el O.T.A. podrá rechazar u observar, en base a dictamen técnico, proyectos de fachadas que a su juicio, resulten opuestos a las condiciones estéticas y de calidad arquitectónica que se pretende preservar en este distrito, solicitando su modificación para nueva revisión.

Asimismo, previamente a su aprobación podrá solicitar el correspondiente dictamen al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental (Co.M.D.U.A.) y/o a organismos municipales o provinciales con incumbencias en Preservación del P.A.U.C.S. (Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Ciudad de Salta).

Art. 78:   Predios con frentes hacia espacios verdes o públicos.

Los edificios ubicados en predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas o paseos públicos podrán poseer aberturas hacia los mismos. Éstas también podrán emplazarse sobre el eje medianero con frente hacia el espacio verde o público. En el caso de no contar con aberturas, los frentes hacia estos espacios deberán ser tratados como fachada.

Art. 79:   Predios con frentes hacia zonas de seguridad ferroviarias.

Las fachadas posteriores de los edificios ubicados en predios que lindan directamente con zonas de seguridad de vías ferroviarias deberán contar con tratamiento estético, no pudiendo abrirse vanos en la misma.

 

Capítulo VIII: Estacionamientos.

Sección I: Estacionamiento en Edificios.

Art. 80:           Obligación de prever estacionamiento.

Todos los edificios deberán destinar un porcentaje de la superficie de su terreno para el estacionamiento de vehículos conforme a las exigencias que se detallan en los artículos siguientes.

Art. 81:           Viviendas Unifamiliares.

En todo el ejido municipal estas viviendas deberán contar, por lo menos con una cochera o espacio reservado para la misma, que tenga como mínimo 2,80 m de ancho y 5,00 m de profundidad.

En viviendas emplazadas en parcelas con acceso desde calle interna, deberá estar garantizado el ingreso y egreso vehicular a todas las unidades funcionales, acompañado de un estudio demostrativo de normal estacionamiento y adecuada maniobrabilidad de cada vehículo. 

Art. 82:           Viviendas Colectivas.

Los edificios que se construyan con destino a viviendas colectivas, de cualquier tipo que ellas sean y en todo el ejido municipal, deberán contar con cochera cubierta o espacio al aire libre destinado a estacionamiento de vehículos de acuerdo a lo siguiente:

Distritos AC1, AC 2 y AC 3 del Centro Histórico de la Ciudad de Salta: tres espacios para vehículos cada cuatro unidades funcionales.

Distritos ubicados fuera del Area Centro: un espacio para vehículo cada dos unidades funcionales conformadas por un ambiente o un dormitorio, y dos espacios para vehículos cada tres unidades funcionales conformadas por dos o más dormitorios.

Dichas cocheras o espacios tendrán como mínimo 2,40 m de ancho y 5,00 m de profundidad y su proyecto deberá ser acompañado con un estudio demostrativo de normal estacionamiento y normal maniobrabilidad de entrada y salida de cada vehículo. El espacio destinado a estacionamiento deberá ubicarse dentro del predio en donde se de- sarrolle el proyecto. 

Art. 83:           Otros edificios.

1.       Para otros edificios, excepto los destinados exclusivamente a locales para          comercio, deberá destinarse a cocheras cubiertas o lugares de estacionamiento el quince por ciento (15%) de la superficie cubierta total del edificio, con exclusión en el cálculo de las cocheras mismas, debiendo cumplir con los requisitos expresados en el último párrafo del artículo anterior. Dicho porcentaje no incluye la superficie destinada a circulación y maniobras.

2.         Para edificios de concurrencia masiva, el espacio destinado a estacionamiento se calculará con el criterio establecido en “Concurrencia de personas”, Anexo 2, 2.1, Sección II.6.

3.        Para edificios destinados a hotelería y otros usos que a juicio del O.T.A. lo ameriten, ubicados en Area Centro, se podrá optar por playas de estacionamiento localizadas hasta 200 m de distancia de los mismos.

4.        En edificios destinados a depósitos la actividad de carga y descarga deberá realizarse en el interior del predio.

Art. 84:           Locales destinados a cocheras o garajes.

Los locales destinados a cocheras o garajes cumplirán con las siguientes condiciones:

1.               Estarán convenientemente ventiladas a la vía pública o a patios, sin afectar con sus emanaciones los locales adyacentes. A tal efecto los garajes no podrán ventilar en el mismo nivel a patios a los cuales ventilen locales habitables. Deberá asegurarse una ventilación mínima de 0.30 m² por vehículo, la que podrá realizarse por conductos.

2.               La altura del local será como mínimo de 2 m bajo vigas y se encontrará señalizada en forma visible en las áreas de acceso y en los lugares en que se materialice la altura mínima.

3.               La circulación, forma de maniobras, movimientos de vehículos en rampas, montacargas, etc., deberán ser graficados en los planos y demostrada su eficiencia.

 

Art. 85:           Portones Automáticos en cocheras o garajes.

Se autoriza la colocación de portones automáticos para cocheras, siempre que al abrirse no sobresalgan de la línea municipal. El desarrollo del giro de abertura debe ser tangente a la verti­cal de la línea de edificación.

Los portones deberán cumplir, además, con los siguientes requerimientos:

1.               Ofrecerán la seguridad extra de encontrarse equipados con semáforos y chicharra de aviso peatonal, los cuales deberán funcionar indefectiblemente al poner en movimiento el portón, dando aviso automáticamente de la entrada o salida de vehículos.   

2.               Funcionarán en forma manual para los casos en que se produzca una falla de los dispo­sitivos de automatización o al producirse cortes de energía eléctrica.

3.               Podrán detenerse con la mano sin realizar esfuerzo alguno, tanto en su movimiento ascendente como descendente. En su borde inferior deberá llevar una faja de protección de goma o similar como prevención contra accidentes que pudieran ocurrir con personas o vehículos.

Sección II: Guarderías de Uso Público y Playas de Estacionamiento.

Art. 86:           Locales destinados a Guarderías de Uso Público.

Para instalar una guardería, el interesado deberá presentar juntamente con la solicitud de habilitación, los planos de obra correspondientes, con el agregado de los gráficos a escala del sistema de estacionamiento, circulación y acceso, debiendo el local reunir los siguientes requisitos.

1.               El solado del lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la circulación de vehículos será de superficie pavimentada, antideslizante e inalterable a los hidrocarburos. El 25% de dicha superficie deberá ser con material que permita tener suelo absorbente (baldosas perforadas, granza, ladrillo molido, etc.). Se evitará el escurrimiento de líquidos a pisos inferiores.

2.               La pendiente de los solados será del 2% hacia los desagües, que se colocarán en la zona destinada a la circulación de los automotores y en número suficiente. Se evitarán los escurrimientos y filtraciones a los pisos inferiores, en los casos de guarderías de pisos.

3.               Deberá contar con una superficie mínima de 200 m² y el ancho del frente del terreno no podrá ser menor de 10 m, condicionado al cumplimiento del inciso siguiente. En casos de terrenos de forma irregular en que el frente sea menor a esta dimensión, el OTA podrá analizar particularmente cada caso.

4.               La conformación de la Guardería deberá ser tal que permita la entrada y salida de vehículos en marcha hacia adelante. Las circulaciones horizontales internas de las cocheras con estacionamiento a 90º tendrán un ancho mínimo de 5 m. En los planos que se presenten para su aprobación, en todos los casos de garajes, deberá mostrarse la forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto precedentemente. A tal efecto se agregará un detalle en escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique además de las cocheras, las columnas, ventilaciones o cualquier otro elemento constructivo existente o proyectado, que pueda dificultar el libre desplazamiento de los vehículos.

5.               El ingreso y el egreso de vehículos deberá contar con carteles indicadores correspondientes y señalización luminosa para peatones, provistas de luces rojas y verdes accionadas manual o automáticamente desde el interior de la misma. El mecanismo de referencia deberá estar colocado a 2,20 m de altura mínima sobre la línea de edificación y ser visible para el peatón.

6.               Los espacios destinados a estacionamientos o boxes, deberán estar señalizados en pinturas blanca o amarilla en piso y pared o acordonados, con una separación mínima entre ellos de 2,50 m y contarán con el número de box correspondiente. Las cocheras o espacios demarcados en los garajes tendrán un largo mínimo de 5 m, permitiendo el libre acceso de los vehículos estacionados al medio de salida, dejando calles de amplitud necesaria para el cómodo paso y maniobras de los vehículos, de modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la vía pública.

7.               Deberá contar con un local destinado al control de la guardería o una superficie mínima de 4 m² y servicios sanitarios.

8.               El o los lados ubicados sobre la línea de edificación deberán contar con cerramiento el cual deberá ser tratado estéticamente.

9.               Las guarderías que funcionan en subsuelo, deberán contar con los equipos necesarios y suficientes para evacuar el agua proveniente de eventuales inundaciones.

10.             Las que funcionan en subsuelo, como asimismo en pisos altos, deberán contar con rampas de acceso y salidas independientes o bien una, cuyas dimensiones permitan una fluida circulación en ambos sentidos debidamente señalizados.

Los locales mencionados en los incisos 9) y 10) deberán contar con:

a)              Ventilación suficiente para la evacuación de los gases producidos por el funcionamiento de los vehículos en su interior. Se impedirá la existencia de los espacios muertos, la acumulación de fluidos nocivos y una concentración de monóxido de carbono (CO) mayor que 1:1000.

Sus emanaciones no pueden afectar los locales adyacentes.

Si el edificio está destinado exclusivamente a guarda de coches, se deberá proveer abundante ventilación a la vía pública y/o a patio interior.

Si el garaje está en edificio mixto, su ventila­ción no podrá hacerse a patio al cual ventilen locales afectados a otros usos.

La ventilación natural puede ser reemplazada por una mecánica que produzca cuatro renovaciones horarias.

Cuando un garaje está ubicado en subsuelos, la ventilación mecánica será de inyección y extracción simultanea de aire.

Cuando la magnitud o la característica del estacionamiento lo justifiquen, el O.T.A. podrá exigir la colocación de detectores automáticos de gases y el accionamiento de medios mecánicos a través de ello.

b)              Iluminación artificial suficiente que permita la maniobrabilidad de los automotores sin necesidad de usar las luces de los mismos. La iluminación artificial será eléctrica con una tensión máxima contra tierra de 220 V. Los interruptores, bocas de distribución, conexiones, tomas de corriente, fusibles, se deben colocar a no menos que 1,50 m del solado.

c)               Instalación contra incendio.

11.             Las rampas a que se refiere el inciso anterior, podrán ser reemplazadas por montacargas, debiendo especificarse en planos sus dimensiones y características, y adjuntarse los cálculos y especificaciones que garanticen adecuadas condiciones de funcionalidad y seguridad.

12.             Queda terminantemente prohibido cualquier depósito de combustible o inflamable.

13.             El acceso peatonal a todo los locales desde vía pública deberá efectuarse a través de las sendas que quedarán libres, debiendo el solicitante demostrar en los planos que presenta para su aprobación la forma, circulación y sistema a utilizar para dar cumplimiento a esta disposición, quedando terminantemente prohibido el estacionamiento fuera de los lugares destinados a boxes.

14.             Cordón de protección de impacto de vehículos contra las paredes divisorias colindantes a 0,60 m mínimo de los mismos.

15.             Revoques y pinturas en todo los paramentos de los muros que rodean la playa. El paramento de un muro que separe un garaje de otros usos será revocado y tendrá un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura de 1,20 m sobre el respectivo solado.

16.             Los muros y techos de separación con viviendas, deberán ser impermeables a los vapores de hidrocarburos y gases de combustión.

17.             Los garajes, estaciones de servicios y talleres mecánicos o establecimientos análogos que posean locales anexos dedicados a guarderías de vehículos mediante pago mensual, diario o por hora, adecuarán las condiciones de aquellos a las disposiciones del presente Código según las características de sus instalaciones.

Art. 87:           Locales destinados a Playas de Estacionamiento.

En las playas de estacionamiento de uso público será exigido además de los requisitos del artículo anterior, lo siguiente:

Los proyectos de playas de estacionamientos al aire libre que se presenten a aprobación deberán estar dotados de una edificación de tipo permanente sobre la línea municipal de una profundidad no menor de 4 m que cumpla con todas las disposiciones determinadas en este Código y en el de Planeamiento Urbano Ambiental.

Queda establecido que mientras no se emita el certificado final por el O.T.A, dando cuenta del cabal cumplimiento de los requerimientos de este artículo, la oficina encargada de su contralor no habilitará su funcionamiento.

Art. 88:           Guarderías y Playas de Estacionamiento de Uso Privado.

Entiéndase por tales los previstos para viviendas unifamiliares y colectivas, quedando excluidos los destinados a guardar vehículos por pago mensual, diario o por hora.

Debe cumplir también con los requerimientos del Art. 87 y otros a juicio del O.T.A.

 

Sección III: Medios de Egreso en Estacionamientos, Garajes, Guardacoches, Cocheras y Guarderías.

Art. 89:           Requerimientos generales.

Todo punto de un piso de un garaje accesible por personas, distará no más de 40 m de un medio de salida a través de la línea natural de trayectoria.

A los efectos del cálculo de los anchos de accesos, circulaciones horizontales y verticales, y superficie de cabina de ascensores, se establece un factor de ocupación de 20 m² por persona.

Art. 90:           Rampas.

Cuando la diferencia de nivel entre la cota del predio y el lugar de estacionamiento es mayor de 1 m y se accede por un declive superior al 5% habrá, previo a la L.M., un rellano de 4 m de longitud mínima, cuya pendiente no excederá el 1,5%.

La rampa tendrá una pendiente máxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. El ancho mínimo será de 3 m convenientemente ampliado en las curvas para seguridad de giro de los vehículos. A cada lado habrá una reserva de 0,30 m mínimo de ancho sobreelevada a 0,10 m de la correspondiente calzada.

 

 

 

 

 

 

Art. 91:           Escaleras.

En Playas de Estacionamientos o guarderías de pisos, habrá por lo menos una escalera continua con pasamano, que constituya "caja de escalera" conectada con un medio de salida general o público.

La escalera será calculada en sus dimensiones de acuerdo a lo establecido en el Art. 172, no pudiendo ser su ancho menor a 0.90 m.

La pedada de los escalones no será inferior a 27,5 cm. y la alzada no mayor a 20 cm.

Una Playa de Estacionamiento o Guardería de pisos con "superficie de piso" mayor que 500 m² debe tener un medio complementario de salida ubicado en la zona opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en una "escalera de escape" de 0,80 m. de ancho y con las características de escalera secundaria. Esta escalera no se exige cuando una de las veredas de la rampa tiene 0,60 m de ancho como mínimo y la "caja de escalera" tenga su ubicación en lugar opuesto a esta rampa.

Sección IV: Módulos de Estacionamiento Especiales.

Art. 92:           Módulos de Estacionamiento Especiales para personas con discapacidad motora.

En garajes de edificios destinados a todo uso, con carácter público o privado, y estacionamientos o guarderías comerciales se dispondrán "módulos de estacionamiento especiales" según lo siguiente:

1.               El "módulo de estacionamiento especial" no será exigible cuando la cantidad de módulos de estacionamiento sea menor que 20. A partir de esta cantidad se dispondrá de 1 módulo de estacionamiento especial cada 50 cocheras comunes o fracción.

2.               Cuando corresponda disponer módulos de estacionamiento para vehículos con comandos adaptados para personas con discapacidad motora, estos tendrán un ancho mínimo de 3,50 m. En el caso de disponerlos de a pares, el ancho total de ambos módulos será de 6 m. En el sector central y con un ancho de 1 m, se señalizará en el solado el corredor común de acceso.

3.               Cuando estos módulos no se dispongan en piso bajo será obligatoria la instalación de un ascensor.

 

Capítulo IX: Muros Divisorios entre Predios.

Art. 93:   Alcances de la normativa.

Las restricciones impuestas al dominio privado, sólo en el interés público, son regidas por el Derecho Administrativo Municipal.

Art. 94:  Código Civil.

Las construcciones en medianeras o que afecten las medianeras entre vecinos colindantes se regirán bajo los artículos que tratan el tema en el Código Civil de la República Argentina.

Art. 95:   Juntas en Muros Divisorios.

Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos anteriores, la construcción de muros divisorios respetará estrictamente los requerimientos de juntas constructivas determinadas por la Normativa Sismorresistente Vigente y lo dispuesto en el Titulo III, Capitulo I: Estructuras.

 

TITULO II: HABITABILIDAD.

Capítulo I: Locales.

Art. 96:     Destino de los locales en proyectos.

En los planos generales de obra figurará claramente expresado el destino de cada uno de los locales. La determinación del destino de cada local será la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos.

El O.T.A. podrá determinar el destino de los locales, en base a lo determinado en el párrafo anterior. Asimismo, podrá observar proyectos con locales que acusen la intención de una división futura que pudiera significar violaciones al presente Código.

Cuando existiesen dudas sobre la determinación del destino de un local, el mismo será asignado por el O.T.A.

A los efectos de este Código, los locales se clasificarán de acuerdo a lo especificado en los artículos siguientes.

Art. 97:     Locales del Grupo I:

Se incluyen dentro de este grupo a todos los locales habitables en edificios de uso residencial, que a continuación se detallan y todo otro local que por sus características sea asimilable a los mismos. Los mismos tendrán obligación de ventilación e iluminación natural:

1.               Cocina - comedor

2.               Comedor

3.               Dormitorio

4.               Sala de estar

Art. 98:     Locales del Grupo II:

Se incluyen dentro de este grupo todos los locales complementarios y/o auxiliares de locales del Grupo I, que a continuación se detallan, y todo otro local que por sus características sea asimilable a los mismos:

Inc. A: Locales del Grupo II con obligación de ventilación e iluminación natural.

1.               Biblioteca

2.               Cocina

3.               Cochera en vivienda individual. 

4.               Cuarto de costura

5.                            Cuarto de planchar

6.               Estudio y/o escritorio

7.               Lavadero

8.               Sala de juegos

9.               Sala de lectura

10.            Sala de música

11.            Quincho - Asador

Inc. B: Locales del Grupo II sin obligación de iluminación natural  y con posibilidad de suplantar la ventilación natural por conductos de ventilación, forzada o no.

1.               Baño

2.               Despensa

3.               Depósito familiar.

4.               Guardarropa

5.               Toilette

Inc. C: Locales sin obligación de iluminación natural  y con posibilidad de ventilar indirectamente a través de otros locales.

1.               Corredor

2.               Escalera

3.               Palier

4.               Vestíbulo (Hall)

Art. 99:     Locales del Grupo III:

Se incluyen dentro de este grupo todos los locales habitables, en edificios no residenciales, destinados para el trabajo, la recreación, el intercambio comercial, etc., y/o que impliquen usos públicos o masivos, que a continuación se detallan, y todo otro local que por sus características sea asimilable a los mismos:

Inc. A: Locales del Grupo III con obligación de ventilación e iluminación natural.

1.               Antecocina o kitchenette

Se entiende por kitchenette, a los efectos del presente Código, el mueble modular mínimo que permita el preparado de comidas y lavado de vajilla. Debe estar abierto totalmente a un local que ventile a un patio.

2.               Biblioteca.

3.               Consultorio

4.               Gimnasio

5.               Iglesia y/o capilla

6.               Laboratorio

7.               Enfermería

8.               Local de portería

9.               Oficina

10.            Salón de fiesta

Inc. B: Locales del Grupo III sin obligación de iluminación natural  y con posibilidad de suplantar la ventilación natural por conductos de ventilación, forzada o no, según la ocupación y cantidad de renovaciones necesarias.

1.               Archivo

2.               Auditorio.

3.               Estadio cubierto

4.               Foyer

5.               Laboratorio fotográfico

6.               Locales en galerías comerciales.

7.               Sala de cirugía

8.               Sala de convenciones

9.               Sala de exposición

10.            Sala de grabación

11.            Sala de internación

12.            Sala de juegos

13.            Sala de partos

14.            Sala de proyección y/o espectáculos

15.            Sala de rayos X

16.            Sala de terapia intensiva

17.            Sala de teatro

18.            Salón de actos

Art. 100:  Locales del Grupo IV:

Se incluyen dentro de este grupo todos los locales complementarios y/o auxiliares de locales del Grupo III, que a continuación se detallan, y todo otro local que por sus características sea asimilable a los mismos:

Inc. A: Locales del Grupo IV con obligación de ventilación e iluminación natural.

1.               Lavadero.

2.               Office

3.               Sala de espera anexa a oficina o consultorio

Inc. B: Locales del Grupo IV sin obligación de iluminación natural  y con posibilidad de suplantar la ventilación natural por conductos de ventilación, forzada o no según la ocupación y cantidad de renovaciones necesarias.

1.               Depósito

2.               Garaje y/o guardacoches

3.               Sala de máquinas

4.               Sanitarios colectivos

5.               Vestuarios colectivos

6.               Recepción de residuos

Inc. C: Locales del Grupo IV sin obligación de iluminación natural  y con posibilidad de ventilar indirectamente a través de otros locales.

1.               Corredor

2.               Escalera

3.               Hall

4.               Palier

Art. 101:   Dimensiones mínimas de locales.

Los locales deberán cumplir con las dimensiones mínimas necesarias para el desarrollo de las actividades a las que estén destinados, incluyendo el mobiliario y equipamiento correspondiente, y las alturas mínimas establecidas en el artículo siguiente.

Cuando por dimensiones o formas de un local, éste ofrezca dudas sobre su capacidad para el cumplimiento de lo anterior, el O.T.A. podrá exigir la presentación de planos con el mobiliario y equipamiento correspondiente, previo a decidir sobre su encuadramiento.

Art. 102:  Alturas mínimas de los locales.

Ningún local podrá tener una altura menor a 2,40 m, excepto los sanitarios y pasillos, los cuales podrán tener una altura mínima de 2,20 m.

Las alturas de los locales en Galerías Comerciales se regirán por lo establecido en el Anexo 3.2 del presente Código.

La altura promedio, en los locales que tengan altura variable entre solado y cielorraso deberá ser igual o mayor a 2,40 m, no pudiendo la altura mínima ser menor a 2,10 m.

La altura libre de los locales se medirá entre piso y cielorraso.

La altura mínima de los aleros, inclinados o no, será mayor o igual a 2,10 m.

Art. 103:   Alturas de locales con entrepiso o piso intermedio.

Todo local podrá tener entrepiso o piso intermedio de altura menor a lo establecido siempre que cumpla con las siguientes condiciones:

1.               El entrepiso y la parte que éste cubre no podrán tener una altura inferior a 2,20 m.

2.               La superficie de la planta del entrepiso no cubrirá más de la mitad de la superficie del local. Para locales en Galerías Comerciales, referirse al Anexo 3.2 del presente Código.

3.               Se obtendrá una completa continuidad espacial entre los ambientes, no pudiendo cerrarse los locales parcial ni totalmente.

4.               En caso de techo inclinado, la altura mínima del entrepiso en el lado más bajo será igual o mayor a 2,10 m.

 

Capítulo II: Iluminación y ventilación de locales.

Art. 104:  Los locales cumplirán como mínimo las condiciones de iluminación y ventilación exigidas para cada uno de ellos, por medio de aberturas a patios, señalados en el Capitulo siguiente, pudiendo utilizar cualquiera de las condiciones allí permitidas para cada local.

Art. 105:  Las condiciones de iluminación y ventilación exigidas para locales de viviendas unifamiliares en el caso que el proyecto lo requiera, podrán reducir las medidas de patios indicadas, previa evaluación y tratamiento por parte del O.T.A.

Art. 106:  Cerramientos de los vanos de iluminación y ventilación.

Los vanos de iluminación de locales estarán cerrados por materiales que permitan la transmisión efectiva de luz desde el exterior.

La ventilación se obtendrá haciendo que parte o la totalidad de aquellos vanos puedan ser efectivamente abiertos, o por conductos, de tal forma que permitan obtener la renovación del aire requerida para lograr las condiciones de habitabilidad para cada caso.

Las dimensiones de los vanos destinados a iluminación y ventilación estarán supeditadas al destino, superficie, forma y altura del local.

Art. 107:  Ventilación directa o natural.

Es la que se obtiene por vanos abiertos al exterior (espacio urbano, patios, etc.). Se incluye dentro de la ventilación directa o natural a la que se efectúa bajo parte cubierta (a través de galerías) o por diferencias o quiebres en el techo.

Art. 108:  Ventilación por conductos y medios mecánicos.

La existencia de un sistema de ventilación por conductos o por medios mecánicos, no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y conductos exigidos, salvo aquellos casos en los que se indica expresamente que podrán ventilar por estos medios (Incisos “B” de Artículos 99, 100 y 101).

Todo proyecto que contemple estos sistemas de ventilación, deberá ser respaldado por una memoria técnica, que podrá ser incluida en el Proyecto de Higiene y Seguridad en los casos en que éste fuera requerido. Esta memoria técnica será firmada por profesional habilitado y garantizará la habitabilidad del local y una correcta renovación del aire. En la misma se incluirá lo siguiente:

a)              Dimensiones de los conductos, secciones, longitudes, etc.

b)              Volumen de aire, caudal y tiempo de renovación.

c)               Tipo y ubicación de los remates del conducto.

d)              Cálculo de sumatoria de caudal para conductos comunes.

e)              Tipos de dispositivos para tirajes estáticos.

f)                Especificaciones técnicas de dispositivos mecánicos de tiraje.

 

g)              Sistema de ventilación en casos de emergencia o de corte de energía eléctrica.

Art. 109:  Los equipos pertenecientes a la ventilación mecánica que expulsen aire a la vía pública deberán ubicarse a más de 2,70 m de altura, debiendo prever además cañerías embutidas de evacuación de líquidos de drenaje que no descarguen sobre la vía pública.

 

Capítulo III: Patios.

Sección I: Patios de primera categoría.

Art. 110:  Los patios de primera categoría son aquellos hacia los cuales iluminan y ventilan los locales habitables clasificados en el Grupo I, de acuerdo a lo establecido en el Art. 98 del presente Código.

Art. 111:  Los Patios de Primera Categoría deberán ser de dimensiones tales que permitan cumplir los siguientes requisitos:

1.               En viviendas unifamiliares y/o en edificios de planta baja y un piso, la superficie mínima de los patios será de 9 m² y sus lados mínimos de 3 m cada uno. 

2.               En edificios de planta baja y dos pisos, la superficie mínima de los patios será de 12 m², no pudiendo el lado mínimo tener menos de 3 m.

3.               Para alturas superiores, la superficie y lados mínimos serán los que se indican en la tabla siguiente.

4.               En caso de paramentos enfrentados de diferentes alturas, la dimensión mínima de patio se determinará considerando el promedio de altura de los distintos paramentos, siendo de aplicación lo dispuesto precedentemente.

5.               No obstante lo anterior, para el caso de los niveles del paramento del edificio más alto que se desarrollen por encima de los de menor altura, siempre deberá verificarse la superficie mínima establecida.

6.               En los edificios de viviendas colectivas y a partir de los 12 m de altura,  cuando se proyecten aberturas enfrentadas para las diferentes unidades funcionales la medida mínima entre las mismas será de 6 m. 

7.               En todos los casos los patios deberán ser accesibles para su limpieza y no podrán ser cubiertos con ningún material salvo con toldos corredizos, cuando no afecten la iluminación y ventilación de locales pertenecientes a otras unidades funcionales.

Art. 112:  Casos en que se admite reducción de dimensiones.

La superficie mínima establecida para patios de primera categoría podrá ser reducida hasta un 20% de la superficie del valor calculado (siempre que los lados tengan 3,00 m mínimo), cuando el mismo tenga uno de sus lados abiertos totalmente a la vía pública, se vincule a otro patio de una superficie dos veces mayor o se comunique a un retiro de fondo.

Sección II: Patios de segunda categoría.

Art. 113:  Los patios de segunda categoría son aquellos hacia los cuales iluminan y ventilan locales complementarios y/o auxiliares de los destinados al uso residencial y todos aquellos que impliquen usos públicos o masivos, es decir uso no residencial destinado al trabajo, recreación, intercambio comercial, etc..Dentro de esta clasificación están incluidos los Locales de los Grupos II, III y IV detallados en los Incisos “A” de los Artículos 99, 100 y 101), y todos aquellos que, a criterio del O.T.A., lo requieran.

Los Locales detallados en los Incisos “B” de los artículos citados en el párrafo anterior, podrán ser exceptuados de contar con aberturas de iluminación y ventilación a patios, siempre y cuando cumplan con los requisitos de ventilación por conductos y/o medios mecánicos establecidos en el Art. 109.

Art. 114:  Los patios de segunda categoría deberán ser de dimensiones tales que permitan cumplir con los requisitos siguientes:

1.               En edificios de hasta planta baja y dos pisos, su lado mínimo será de 2 m y su superficie mínima de 6 m².

2.               Para alturas superiores, la superficie y lados mínimos serán los que se indican en la tabla siguiente.

 

 

Nota: Las aberturas enfrentadas a muros divisorios, en ningún caso distarán menos de 3 m de los mismos.

Sección III: Forma de Medición y Tolerancias.

Art. 115:  Forma de medición de los patios.

Las medidas lineales y de superficie de los patios de iluminación y ventilación se tomarán en la proyección horizontal de los mismos, como medidas libres entre paramentos exteriores de muros, incluyendo sólo los muros divisorios y la proyección horizontal de todo voladizo menor o igual a 0,50 m.

Art. 116:  Tolerancias.

Las dimensiones establecidas en los artículos anteriores del presente capítulo, podrán tener tolerancias en menos hasta un 10%, sujetas a aprobación del O.T.A. y justificadas por características particulares del proyecto o terreno, cuando la superficie del lote sea igual o menor a 250 m² y/o los lados menores del terreno sean inferiores a 10 m. En todos los casos las dimensiones se tomarán en correspondencia a lo consignado en las respectivas cédulas parcelarias.

La aprobación de las tolerancias indicadas en este artículo no implicará la aceptación de aumentos en los valores de F.O.S. y F.O.T. correspondientes al lote.

Estas tolerancias no tendrán efecto cuando ya se hubieren disminuido las superficies mínimas exigidas, por aplicación del Art. 113.

 

Capítulo IV: Dotación Sanitaria.

Art. 117:  Dotación Sanitaria mínima en viviendas.

La dotación sanitaria mínima en cada unidad de vivienda será la siguiente:

1.               Un inodoro.

2.               Un lavatorio.

3.               Una ducha o bañera.

4.               En la cocina o espacio de cocina: una pileta de cocina.

5.               Pileta de lavar ropa.

Los servicios mínimos en edificios destinados a viviendas colectivas, cada unidad independiente, incluso la destinada a porteros, contará por lo menos con los servicios mínimos enunciados en el punto anterior.
Cuando se trate de inquilinatos o pensiones, cada dos de ella deberán contar con los servicios mínimos indicados precedentemente.

Art. 118:     Servicios sanitarios mínimos para locales de uso público.

Todo edificio de uso público deberá contar con la siguiente dotación sanitaria:

Para personal:

1.               Cuando el total de trabajadores no exceda de 5, existirá la dotación  sanitaria mínima compuesta por un inodoro y un lavatorio. En los casos en que el O.T.A. lo considere necesario podrá exigir la instalación de ducha.

2.               Cuando el total exceda de 5 y hasta 10, habrá por cada sexo: un inodoro, un lavabo y una ducha con agua caliente y fría.

3.               De 11 hasta 20 habrá:

a)           Para hombres: un inodoro, dos lavatorios, un mingitorio y dos duchas con agua fría y caliente.

b)           Para mujeres: dos inodoros, dos lavatorios y dos duchas con agua fría y caliente.

4.               Para mayores dotaciones, se aumentará:

a)           Un inodoro por cada 20 trabajadores o fracción de 20.

b)           Un lavatorio y un mingitorio por cada 10 trabajadores o fracción de 10.

c)           Una ducha con agua fría y caliente por cada 20 trabajadores o fracción de 20.

Para público:

1.               Deberá contar con el servicio sanitario mínimo por sexo y en cantidad acorde al destino y capacidad del edificio, lo que será reglamentado por el O.T.A.

Art. 119:     Servicios sanitarios para discapacitados.

Todo edificio con concurrencia de público deberá contar con un módulo sanitario para discapacitados por cada núcleo sanitario que se proyecte según la distancia entre núcleos, no pudiendo ser mayor a 50 m.

Sin perjuicio de lo anterior, todo establecimiento que cuente o incorpore personal con discapacidades motoras, estará obligado a la adecuación de sus instalaciones de forma tal de garantizar la accesibilidad y uso por parte de ese personal.

 

Modelos de referencia – Gráfico 7

 

 

 

 

TITULO III: SEGURIDAD.

Capítulo I: Estructuras.

Art. 120:     Normativa de Aplicación.

Por encontrarse Salta en zona de elevado riesgo sísmico, toda construcción para cualquier destino, uso o magnitud, deberá reunir las condiciones de seguridad que indican las normas sismorresistentes en vigencia, adoptadas por la Secretaría de Obras Públicas de la Nación y por la Provincia de Salta, y sujetas a los procedimientos de Revisión a cargo del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de la Provincia de Salta, de acuerdo a la Ley Provincial N° 5.556 y decretos reglamentarios, o a la que en el futuro la reemplace.

Consecuentemente todo edificio deberá contar con una estructura sismorresistente, cuyo proyecto, cálculo y ejecución, contemple las solicitudes por esfuerzos sísmicos a los que eventualmente puede verse sometido.

Art. 121:     Juntas entre construcciones.

Toda construcción deberá llevarse a cabo como unidad independiente, ubicando sus muros divisorios dentro de su predio, dejando como mínimo una junta de 25 mm. del eje medianero o la que corresponda según fórmula de acuerdo a la altura total del edificio.

Se permitirá la no ejecución de esta junta siempre y cuando el o los muros medianeros correspondan a una construcción existente (no cerca y/o muro divisorio), y que la construcción a realizar no supere los 9 m de altura medidos desde la cota de la parcela. Cuando esta altura se supere la junta es obligatoria.

Art. 122:     Requerimientos para loteos y urbanizaciones nuevas.

Será obligatoria la construcción de los edificios como unidades independientes, ubicando los muros divisorios dentro del predio, separándose por medio de juntas.

Podrán construirse edificios con medianera común, solo cuando se construyan en forma simultánea y con el mismo sistema estructural. En este caso todo el conjunto deberá satisfacer las normas sismorresistentes vigentes. Si se introducen alteraciones y/o ampliaciones en este tipo de construcciones y si las mismas se encuentran vinculadas a lo existente, se deberá verificar el comportamiento de todo el conjunto.

Art. 123:     Edificaciones existentes.

En el caso de edificios existentes, y según la naturaleza de su uso, el O.T.A. podrá exigir los planos de verificación estructural de la que surgirá la necesidad o no de ejecutar los correspondientes refuerzos adicionales.

Las ampliaciones de edificaciones existentes se harán en total cumplimiento de las normas sismorresistentes vigentes, debiendo observar lo siguiente:

1.               Para ampliaciones en planta baja, si la estructura existente no reúne las condiciones sismorresistentes, se separarán mediante una junta de 5 cm como mínimo provista de una tapa junta.

2.               Las ampliaciones en altura, serán posibles únicamente en el caso que los pisos ya construidos cumplan con los requisitos sismorresistentes, y además verifiquen a los nuevos esfuerzos a que serán sometidas.

3.               En caso de que la parte existente no cumpliese con las disposiciones sismorresistentes deberá adaptarse a ella, y verificar a los nuevos esfuerzos a que será sometida.

Art. 124:     Estudios de Suelos.

En edificios con subsuelo/s o de más de dos (2) plantas, es obligatorio un estudio de suelos, firmado por profesional habilitado, que permita justificar fehacientemente la cota y tipo de fundación adoptada. El O.T.A. podrá exigir dicho estudio en edificios de cualquier otra característica cuando las condiciones del suelo o las cargas que deba resistir así lo requieran.

Se deberá asimismo explicar en dicho informe, si existe o no peligro de licuefacción del suelo bajo acción sísmica o cualquier otro efecto que provoque la pérdida de resistencia del mismo.

En caso de terrenos con pendientes importantes que requieran de la construcción de muros de sostenimiento y/o de obras de ingeniería adicionales, se deberá presentar el correspondiente cálculo estructural debidamente conformado por el Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de la Provincia de Salta.

Art. 125:     Debido a la elevada peligrosidad sísmica de la Ciudad de Salta se deberá evitar el uso de revestimientos aplicados en fachadas que pudieran desprenderse por efecto del movimiento sísmico, como por ejemplo: baldosas cerámicas, lajas, piedras, etc. De ejecutarse molduras, pilastras o cualquier elemento ornamental deberán estar perfectamente fijados a la estructura principal a fin de evitar posibles derrumbes.

 

Capítulo II: Proyecto de Higiene y Seguridad.

Art. 126:     Casos de Aplicación.

Determínase la obligatoriedad de la presentación de un Proyecto de Higiene y Seguridad, con el objetivo de la identificación, prevención y control de los riesgos de daños a personas y bienes en aquellos proyectos de construcción nueva, ampliación o remodelación de edificios destinados a usos que así lo justifiquen, en relación a sus factores de ocupación, materiales almacenados, actividades realizadas y otros.

La presentación de los Proyectos de Higiene y Seguridad será obligatoria en los siguientes casos:

1.               Estaciones de Servicio.

2.               Depósitos y Distribuidoras de Combustibles y Lubricantes o actividades afines.

3.               Depósitos y locales comerciales destinados al rubro Pirotecnia.

4.               Locales Bailables.

5.               Estadios Deportivos.

6.               Cines y Teatros.

7.               Instalaciones destinadas a Conferencias, Convenciones y Exposiciones.

8.               Edificios con concurrencia masiva de público, en general.

9.               Establecimientos Hoteleros.

10.             Establecimientos Educativos públicos y privados.

11.             Establecimientos Institucionales (Centros Cívicos gubernamentales, dependencias del estado nacional, provincial o municipal, etc.).

12.             Establecimientos Carcelarios.

13.             Industrias en General.

14.             Establecimientos comerciales con superficies construidas superiores a 200 m².

15.             Estacionamientos cubiertos con superficies mayores a 300 m² situados en subsuelos o pisos superiores.

16.             Edificios en propiedad horizontal destinados al uso residencial de más de 4 (cuatro) pisos de altura, o cuando, a juicio del O.T.A., las características del proyecto así lo aconsejen.

17.             Otros edificios y usos en que pudiera aplicarse esta exigencia, a criterio del O.T.A.

Art. 127:     Profesionales habilitados.

Los Proyectos de Higiene y Seguridad serán confeccionados por profesionales habilitados, matriculados en sus respectivos Colegios y Consejos Profesionales, y con las incumbencias necesarias conforme lo establecido en el Decreto Provincial 3478/07, reglamentario de la Ley N° 7467, y cualquier otra norma que en el futuro la reemplace.

El O.T.A. podrá exigir, en función de las condiciones particulares de cada proyecto, la presentación de contenidos específicos adicionales.

 

Art. 128:     Tramitación de Documentación relativa a Higiene y Seguridad.

Todos los edificios encuadrados en las categorías descriptas en el presente capítulo deberán presentar, al momento de solicitar la aprobación de la documentación técnica referida a obras de construcción nueva, remodelación, ampliación o relevamiento, la documentación relativa al Estudio de Seguridad debidamente aprobada por el Organismo competente según lo establecido en la Ley Provincial Nº 7461 y su decreto reglamentario Nº 3478/07, o los que en el futuro las reemplacen.

La documentación referida deberá ser incluida en el legajo para aprobación.

Art. 129:     Edificios existentes.

Las exigencias descriptas en los artículos anteriores respecto al Proyecto de Higiene y Seguridad, serán aplicables también a edificios existentes que por su cambio de destino lo requieran, aún cuando los mismos cuenten con planos aprobados.

El O.T.A. determinará el plazo para la presentación del respectivo Proyecto por parte de los propietarios, que deberá incluir el programa de obras y trabajos de adecuación necesarios.

 

Capítulo III:         Prevención contra Incendios.

Sección I:           Generalidades.

Art. 130:        Cláusula General.

Todo emplazamiento o edificio comprendido dentro de la jurisdicción del presente Código deberá cumplir con las disposiciones contenidas en este Capítulo y afines.

La protección contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construcción, instalación, equipamiento y organización funcional y procedimental que se deben observar tanto para los ambientes como para los edificios, y aun para los usos que no importen edificios y en la medida que esos usos las requieran. Los objetivos que con las mismas se persiguen son:

1.         Dificultar la gestación de incendios.

2.         Evitar la propagación del fuego y efectos de gases tóxicos.

3.         Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuación.

4.         Facilitar el acceso y las tareas de extinción del Personal de Bomberos.

5.         Proveer las instalaciones de extinción.

Las prevenciones generales contra incendios serán cumplidas en todo los edificios existentes, y a construir, ampliar o remodelar, o que por reformas o cambio de uso, a juicio del O.T.A, aumenten su peligrosidad.

Asimismo las prevenciones serán cumplidas en usos que no implique construcciones y en la medida que esos usos lo requieran.

Cuando un predio o edificio fuere afectado a usos mixtos, se aplicará a cada parte y usos las prevenciones que corresponda.

Art. 131:        Atribuciones del O.T.A. respecto a la protección contra incendios.

El O.T.A, por sí, o a través de los Órganos Técnicos externos al Municipio a quien delegare facultades de contralor en esta materia, puede:

1.               Exigir la Presentación de los Capítulos referidos a Protección contra Incendio (incluidos en el Proyecto de Higiene y Seguridad mencionados en el Capítulo anterior), firmado por un Profesional Matriculado con incumbencias en Higiene y Seguridad, para cada uno de los usos en que se ha determinado dicha exigencia. Dichos planes incluirán las prevenciones de situación, de construcción, de extinción, organizacionales y procedimentales respecto a eventuales incendios.

2.               Exigir prevenciones diferentes a las establecidas en este reglamento cuando se trate de usos no previstos en el mismo, o se verifiquen situaciones especiales que ameriten la consideración de tales prevenciones.

3.               Aceptar a la solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas de las exigidas, contenidas en el Plan de Seguridad e Higiene antes mencionado, firmado por Profesional habilitado y aprobado por los revisores técnicos designados por el O.T.A.

4.               Someter la documentación técnica presentada por los proponentes al Cuerpo de Bomberos de la Policía de la Provincia de Salta para su verificación y aprobación.

5.               Cuando en la materia "protección contra incendio", ya sea por analogía, dictamen jurídico u otro arbitrio reglamentario, se establezcan requerimientos que no configuren nuevas normas, los mismos, previa disposición del Departamento Ejecutivo Municipal serán de obligatoria aplicación por el O.T.A.

Art. 132:        Intervención del Cuerpo de Bomberos.

Cuando a su juicio el O.T.A. lo considere necesario, podrá solicitar el asesoramiento de la División Bomberos de la Policía de la Provincia de Salta en lo relativo a la protección contra incendios. El informe de esta Repartición será imprescindible cuando se solicite la aprobación de soluciones alternativas para favorecer la extinción, distinta de las exigidas en este Reglamento.

Art. 133:        Señales de los elementos contra incendio.

La ubicación de los elementos contra incendios (bocas hidrantes, mangueras, baldes, matafuegos, válvulas) se indicarán con una señal cuadrada sobre la pared, de 30x30 cm., arriba del equipo, lo suficientemente alto como para ser vista por sobre los obstáculos circundantes y desde cierta distancia (Código de símbolos y colores IRAM) (Decreto Nº 4.160/78).